1- Extrait de la carte IGN à l'échelle 1/25000 ème.
2- Extrait du cadastre à une échelle de 1/5000 ème ou 1/1000 ème.
L'extrait cadastral fera apparaître, le Nord, le nom des voies d'accés, RD, RN avec les indications directionelles.
Ces documents sont utiles afin de repérer le site dans son contexte géographique, et pour localiser l'îlot de propriété.
Plan de Masse
- Echelle de 1/500 à 1/200 ème, comprenant orientation, le relief (courbes de niveaux), les dimensions, les constructions existantes, les voiries, plantations et accès et réseaux.
Ce document permet de repérer l'implantation du projet et les travaux d'aménagements extérieurs: accès, raccordements, abords, plantations, clôtures, etc...
Plans des niveaux (Non obligatoire)
- Plans à une échelle de 1/50 ou 1/100 ème, de chaque niveau avec dimensions et destination des pièces.
Ceci pour une meilleure lecture du projet.
Les Façades
- Toutes les façades seront dessinées à l'échelle 1/50 ème ou 1/100 ème.
Elles serviront à présenter l'aspect extérieur de votre construction: hauteurs, matériaux utilisés, couleurs, etc...
Elles doivent faire apparaître l'adaptation au sol de la construction en visualisant le terrain avant projet (TN) et le terrain après travaux.
Les Coupes
- Les coupes seront représentées à une échelle de 1/500 ème à 1/100 ème. Ces coupes feront apparaitre le profil du projet ainsi que du terrain naturel et des modifications apportées.
Les hauteurs du projet par rapport au terrain, et l'adaptation au sol de votre projet y seront représentées.
Ces coupes permettent de mieux préciser la nouvelle topographie et d'apprécier l'implantation de la future construction dans son site d'accueil.
Le Volet paysager
Dans tous les cas les pièces 1 et 2 sont nécessaires:
1/ Il doit comporter au minimum 2 photographies
La première prise de vue sera lointaine, et devra permettre de restituer le terrain dans le paysage, et d'apprécier la place qu'il y occupe.
L'endroit de la prise de vue ainsi que l'angle devra être porté sur le plan de situation.
La seconde prise de vue sera proche, prise au droit du terrain, elle doit permettre d'apprécier le relief du terrain, la présence de plantations ainsi que le bâti environnent.
L'endroit de la prise de vue ainsi que l'angle devra être porté sur le plan de situation.
2/ Une ou plusieurs coupes à une échelle de 1/500 et 1/100 eme
Elles doivent permettre d'apprécier l'adaptation du projet à la topographie du terrain. De trop gros boulversement de
terrain nuisent à la bonne insertion du projet dans le paysage, de surcroît ils sont source d'un surcoût non négligeable
pour le demandeur.
Les coupes doivent obligatoirement comporter l'indication du terrain naturel (TN) ainsi que les modifications apportées
par la construction elle-même. Devront obligatoirement figurer les aménagements extérieurs (plantations, clôtures, terrasse, voirie, etc...)...
Elles doivent reproduire le terrain sur toute sa superficie, d'un bout à l'autre de la parcelle et comporter les hauteurs du projet par rapport au terrain naturel.
Le volet paysager doit comprendre les pièces 3 et 4 dans les cas suivants:
Si le terrain n'est pas situé dans:
une zone urbaine d'un plan local d'urbanisme (PLU) opposable (zone U)
ou, si en l'absence d'un tel document, dans les parties actuellement urbanisées de la commune.
Ou si la zone fait l'objet d'une protection au titre des monuments historiques, des sites, des paysages ou du patrimoine architectural et urbain.
Ou si le demandeur doit recourir obligatoirement à un architecte pour établir son projet:
parce qu'il est une personne morale
ou parce que, personne physique, il édite pour lui-même un bâtiment autre qu'agricole d'une surface hors oeuvre nette (shon) de plus de 170 m² ou un bâtiment d'une surface hors oeuvre brute (shob)
de 800 m².
3/ Une notice permettant d'apprécier l'impact visuel du projet
La notice sert à décrire le paysage proche et lointain, et doit fournir une analyse complète de l'état actuel du site dans toutes ses composantes (typologie du bâti, forme urbaine, éléments naturels et artificiels remarquables, topographie, végétation,...).
Elle décrit et explique comment le projet dans tous ses éléments (orientations, adaptation au terrain, choix des matériaux, coloris, volumes, choix architecturaux...) prend en compte le paysage décrit dans la première partie et s'y insère.
Il ne suffit pas de donner la liste des matériaux employés, de se sontenter d'affirmer que la construction s'insère bien dans le paysage, mais bien de démontrer que les choix opérés sont le résultat d'une démarche intellectuelle globale qui prend en considération tous les éléments du paysage existant.
4/ Une ou plusieurs documents graphiques
Ils permettent d'apprécier l'impact visuel et l'insertion du projet vu depuis le domaine public. Les moyens techniques peuvent aller du photomontage, à l'insertion infographique ou tout simplement un croquis à main levée.
Ils doivent dans tous les cas représenter fidèlement l'environnement proche et l'impact visuel du projet. Ils doivent en outre faire apparaître non seulement la construction projetée, mais tous les éléments d'accompagnement comme les accès, les clôtures, le sattionnement, talus et plantations.
Dans le cas de nouvelles plantations, simuler la vue à la fin du chantier, et également à long terme, après leur croissance.
Attention à ne pas proposer des documents avec vues trop lointaines (peu explicite) ou trop proches qui limiteraient la perception du projet dans son environnement.
