Le calcul des surfaces hors Oeuvre brute et nette d'une construction
Cette rubrique est destinée à vous permettre de calculer votre surface hors oeuvre brute (SHOB) et votre surface hors oeuvre nette (SHON).
La surface hors oeuvre brute (SHOB)
Elle est constituée par la somme des surfaces de chaque niveau, y compris les combles et les sous-sols aménageables ou non, les terrasses inaccessibles formant toiture, l'épaisseur des murs et des cloisons.
Toutefois, ne sont pas comptées les surfaces correspondant:
- aux terrasses inaccessibles formant toiture de la construction,
- aux terrasses de plein-pied avec le Rez de Chaussée et aux vides de plancher (trémie escalier, ascenseur...).
La surface hors oeuvre nette (SHON)
Elle s'obtient en déduisant de la surface hors oeuvre brute un certain nombre de surfaces de plancher correspondant :
a - aux parties de combles et de sous-sols d'une hauteur inférieure à 1,80 m
b - aux terrasses inaccessibles formant toiture
c - aux combles non aménageables en raison de leur impossibilité à supporter une charge quelconque ou de l'encombrement de la charpente
d - aux parties de sous-sols affectés à la cave et aux locaux techniques
e - aux balcons, loggias et surfaces non closes en rez de chaussée
f - aux parties de bâtiment affectées au stationnement des véhicules
g - aux locaux des exploitations agricoles affectés aux récoltes, logement des animaux, matériel agricole et serre de production, transformation et conditionnement de produits venant de l'exploitation, production et stockage des produits à usage agricole.
De la surface obtenue aprés ces déductions, et seulement pour les bâtiments à usage d'habitation, il est déduit forfaitairement 5% au titre de l'isolation thermique et acoustique.
En plus, dans le cadre de la réfection d'un immeuble, il peut être déduit 5 m² par logement pour l'amélioration de l'hygiène, fermeture de balcons, loggias et surfaces non closes au rez de chaussée.
