Avant toute chose, vous devez avoir à l'idée que le terrain que vous recherchez est partie intégrante d'un site, d'un paysage, correspondant à un patrimoine collectif, urbain ou rural. Votre projet de construction,
réhabilitation, extension, plantations, etc..., va modifier ce paysage, le redessiner.
Parce que l'achat d'un terrain à bâtir est une étape déterminante au cours d'un projet de construction, voici quelques conseils pour éviter les erreurs de choix:
En premier lieu il est important de retenir, que la maison de vos rêves, celle que vous avez déjà dessiné dans votre tête, devra s'adapter au terrain et non l'inverse. Dans ces circonstances, "vos plans" ne seront plus qu'un château de carte qu'il faudra repenser.
La topographie du terrain (relief) est un élément déterminant dans la forme et le type de construction, mais pas seulement...
Avant d'acquérir le terrain que vous avez choisi, il faut savoir que certaines zones ne sont pas constructibles: elles sont réservées à d'autres activités (agricoles, artisanales, etc...) ou sont préservées pour leur richesse écologique, historique...
Si vous désirez construire ou aménager un terrain, il est nécessaire de demander un "Certificat d'Urbanisme" (CU), qui résumera par écrit les dispositions règlementaires concernant votre terrain. Pour celà, informez-vous auprés de la mairie concernée, et consultez les
documents d'Urbanisme existants (POS, PLU, Cartes communales) ou à défault le RNU (Réglement National d'Urbanisme). Assurez-vous aussi lors de la lecture des ces documents, que l'environnment immédiat de votre terrain ne subira pas de mutation importante. Des projets peuvent venir perturber votre tranquillité et votre environnement.
Dans tous les cas, vous devrez prendre le temps nécessaire pour bien choisir le terrain. Si votre future maison peut être agrandie, sa déco améliorée, votre terrain lui est immuable. Il doit correspondre à vos envies, à vos besoins, à votre mode de vie.
Un autre élément à prendre en compte aprés la topographie, c'est la nature du sol et du sous-sol, renseignez-vous auprés du voisinage, à la mairie. Des indices peuvent vous renseigner sur la présence d'un sol humide:
- La présence de peupliers - de saules ou de joncs.
Repérez d'éventuelles cassures du relief sur le terrain, l'existance de source, mare ou étang. Les noms des voies ou lieux-dit sont souvent indicateurs - Chemin des sources - quartier de la mine, etc...).
Vous apprendrez beaucoup en observant et en analysant l'environnement de votre terrain. Est-il bien désservi ? (ramassage scolaire, réseaux, commerces). L'absence de tous les réseaux à proximité immédiate (eau, électricité, gaz, téléphone, assainissement, etc...) peuvent engendrer des surcoûts importants.
Cette observation est précieuse pour l'implantation de votre projet d'habitation: ( Vues, ensoleillement, vent, plantations, accès...).
Parce que la maison n'est pas forcément un rectangle au milieu du terrain
, vous devez l'imaginer en fonction de toutes ces observations. C'est la bonne utilisation des éléments particuliers du terrain qui assurera la qualité de votre construction et toute son originalité.
Parce que l'achat d'un terrain à bâtir est une étape déterminante au cours d'un projet de construction, voici quelques conseils pour éviter les erreurs de choix: